Moja supruga i ja smo se vec neko vreme nosili mislju da potrazimo srecu negde preko granice i dozivimo tu zapadnu Evropu licno,ali ovih dana odluka je pala i bila je konacna.
Pored nebrojeno planova koji su se rojili u nasim glavama predstojao nam je i onaj ne toliko interesantan deo odlaska iz zemlje a to je prodaja stana kojom bi smo obezbedili pocetni kapital za zivot na ne bas jeftinom zapadu.
Posto smo nekoliko puta precesljali internet i poslusali savete mnogih ljudi pa i strucnih ljudi mislimo da ne bi bilo lose da vam ukratko prenesemo kako bi ceo proces prodaje stana trebao da izgleda.
Opreza nikada dosta jer se ovde radi o resavanju velikih zivotnih pitanja i to za obe strane, kako za prodavca tako i za kupca.Nasa prva obaveza bila je da dogovorimo u kom stanju ce stan biti predat, dok se dana predaje kljuceva obavlja glavni deo papirologije.Pre tog dana od buducih vlasnika se uzima kapara pri cemu trebamo da im damo na uvid dokumenta stana.
U prisustvu obe strane potpisuje se ugovor o kupoprodaji stana a potom overavu u sudu,posle toga odlazimo u banku gde bi trebalo da na nas racun bude uplacena dogovorena suma.
Nakon toga dacemo izjavu da nasi kupci nemaju vise nikakvih neizmirenih obaveza prema nama i overiti je.Taj papir zajedno sa ostatkom papirologije stana kao i potvrde o izmirenim racunima u elektrodistribuciji,infostanu,telekomunikacionoj mrezi i placenom porezu na imovinu predajemo kupcima cime ih cinimo novim vlasnicima stana.
U roku od deset dana mora da se regulise poreska prijava odnosno porez na promet nepokretnostima koji iznosi pet odsto od utvrdjene trzisne vrednosti stana.
Ukoliko se ovaj zakon ne ispotuje moze doci do naplate kazne koja nije mala tako da savetujemo da ispostujete sve zakonske norme.
Samim placanjem poreske prijave ostvaruje se pravo buducih vlasnika da uknjize ovu nekretninu na svoje ime.Procedura koju smo duzni da ispostujemo nije ni malo jednostavna ali smo sa svih strana dobili savete da to uradimo i ne rizikujemo puno sa internim dogovorima
.Zvanicna transakcija koja je pravilno obavljena bice garant da necemo imati vise duznosti prema stanu i praviti nepredvidjene troskove i pauze u poslu povratkom u zemlju.
Ostaje nam da odpocnemo sa obimnim pripremanjem dokumetnacije kao i utvrdjivanje trzisne vrednosti stana od strane nedleznih organa koju je bitno obaviti.
Posle toga smo slobodni i da se dogovorimo i o ceni koju cemo oglasiti kao konacnukupoprodajnu vrednost.Takodje je vrlo bitno blagovremeno nabaviti sva navedena dokumenta ukoliko sa stanom zelimo da prodamu i garazu.
Nadamo se da su informacije koje smo podelili sa vama bile od koristi ,takodje da ce svi poslovi proteci u redu i da ce posle toga dve porodice biti zadovoljne novim pocetkom.
Za više posetite sekciju sa oglasima za prodaju stanovi
Sva neophodna dokumenta se mogu naći u delu portala prodaja stanovi
» Komentari