Sveti za brucoše: kako odabrati stan

Detalji na koje morate obratiti pažnju kad prvi put iznajmljujete stan su da li su plaćeni prethodni računi, ima li vlage, obavezan depozit, da li potpisujete ugovor ( i kakav!), udaljenost od fakulteta, mogućnost preuređenja...

Sveti za brucoše: kako odabrati stan

Nakon odabira fakulteta, drugo najbitnije pitanje u brucoškim danima je kako se odlučiti za prostor u kome ćete živeti. Za početak, ako vam novčana sredstva nisu značajnije ograničenje, odaberite lokaciju na kojoj ćete tražiti stan kako ne biste špartali s kraja na kraj grada gledajući stanove. Većina novopečenih studenata bira prostor u samoj blizini fakulteta ali ima i onih koji žele da se na neki način distanciraju od učenja i obaveza koje im okupiraju najveći deo dana. Međutim, ako gledate da uštedite svaki minut svoga vremena za čitaonicu, biblioteku ili menzu, bilo bi zgodno da su vam oni što bliži.

Trka za najboljim stanovima počinje već u septembru i traje sve do polovine novembra. Nekada ranije (pre svetske ekonomske krize), stanovi za studente su iznajmljivani još tokom leta kako bi se „sačuvali/rezervisali“ oni odgovarajući ali odavno se to ne radi jer ni cena stanova ne raste sa dolaskom jeseni. Jednostavno, cene iznajmljivanja stanova su drastično pale a sigurno neće biti podizane jer novca nema.

Najbolja taktika za traženje stana u Beogradu je „obaveštavanje javnosti“. Realno, skoro da nema nikoga ko nema nekoga u prestonici. Bliži i dalji rođaci, poznanici, prijatelji, kumovi...pročešljajte imenik i obavestite ih da ste u potrazi za stanom. Ako neko od njih nije potencijalni stanodavac, velike su šanse da poznaje onoga ko zapravo jeste.

Ako imate nešto ograničeniji budžet, pokušajte sa udaljenijim stanovima (jedno pravilo se nikada neće promeniti bez obzira na krizu: stanovi na periferiji su jeftiniji od stanova u centru). Pošto ćete imati povlasticu za gradski prevoz, ni menjanje više linija autobusa vam neće predstavljati neki problem (ne postoji deo grada koji je lošije povezan sa bilo kojim fakultetom).

Postoji i jedna caka- stanarinu možete donekle smanjiti ako u startu platite unapred (ne mislimo na klasičan depozit, već na plaćanje kirije nekoliko meseci unapred). Naime, ima ljudi koji vole sigurnost i da što ređe menjaju stanare, pa su skloni umanjenju cene zakupa.

Čak iako nemate pretodnog iskustva sa biranjem kvadratnih metara, znajte da obavezno morate da proverite da li stan ima vlage, koliko je osunčan i kako ćete se grejati. Ne želite da prvu beogradsku zimu provedete cvokoćući. Minimizirajte stvari koje će vas sekirati kako biste koncentraciju usmerili samo na što bolje učenje. U tom cilju možete angažovati agenciju za nekretnine ali izbegavajte one koje vam traže novac unapred (velike su šanse da nikakvu pomoć od njih nećete dobiti nego samo izgubiti more živaca i novaca za članarinu).

Agencijske oglase možete prepoznati po stilu pisanja, uopšteni su, bez mnogo detalja, sa brojem telefona koji je isti za različite stanove i sa nerealno povoljnim ponudama. Najčešće se oglašavaju u besplatnim malim oglasima za fizička lica.

Ako pronađete stan bez agencije (posrednika), verovatno vlasnik neće želeti da sklapate ugovor o zakupu. Jednostavno, naši ljudi žele da izbegnu svaku petljanciju po tom pitanju (a i vole da ućare na neplaćanju poreza državi). Za slučaj da se nađete u drugačijoj situaciji, ugovor potpišite i overite u sudu (besplatno). Tipski ugovor o iznajmljivanju stana se prodaje u knjižarama Savremene Administracije, u njemu se navodi kolike su vaše obaveze i do kog datuma u mesecu morate da ih izmirite.

Cenu zakupa stana možete smanjiti i ako se odlučite za polunamešten stan. Recimo da ćete doneti od kuće svoj računar i radni sto i eventualno svoj krevet i već ispunjavate uslove za plaćanje kirije za polunamešteni stan.

Obavezno proverite da li su plaćeni svi računi pre vašeg useljenja. Takođe, u prisustvu stanodavca, pregledajte da li nešto ne radi u stanu. Ustaljeno pravilo je da kasnije tokom života u iznajmljenom stanu sitnije kvarove plaćate vi (zamena sijalica, osigurača) a veće-gazda (zamena veš mašine, bojlera, tv-a...)

Stanove bez posrednika najlakše možete pronaći na jednom od najposećenijih i najopremljenijih portala za nekretnine na ovim prostorima Srbija Nekretnine u sekciji izdavanje stanova.

Izvor: Infostud

Kuca Palic Vikend naselje
Kuća : Palić
60 m² | 26,000 €
Zvezdara Gradska bolnica Dimitrija Tucovića 202
Stan : Zvezdara
202 m² | 204,000 €
livada i suma na prodaju
Plac :
20,300 m² | 15,000 €
kuca na rtnju
Kuća : Boljevac
100 m² | 20,000 €
Publikovano: 6.11.2014.

» Dodajte Komentar

security check security check security check security check