Kako da tražeći svoju sobu ne završite u tapaciranoj sobi

Korisni saveti za odabir stana i izlazak na kraj sa budućim stanodavcem. Mislili smo i na vlasnike stanova i to kako da svoju nekretninu učine što primamljivijom na uspavanom tržištu

Kako da tražeći svoju sobu ne završite u tapaciranoj sobi

Ako tražite dobre stanove u Beogradu, budite brzi i spremni! Obavezno kupite oglase čim se odštampaju (veče pre izlaska) i odmah krenite sa telefoniranjem. Kad pođete u gledanje stana, sa sobom ponesite i depozit kako se ne bi desilo da vam se stan dopada ali morate da odete po novac a u međuvremenu vas u kupovini pretekne neko sa kešom. U praksi se pokazalo da je najbolja taktika za traženje stanova u Beogradu „obaveštavanje javnosti“. Jednostvno, svako ima nekoga u prestonici: bliže ili dalje rođake, poznanike, prijatelje, kumove...Krenite kroz imenik i obavestite sve da ste u potrazi. Čak iako ne pozovete potencijalnog stanodavca, velike su šanse da ćete popričati sa nekim ko poznaje vlasnika stana za izdavanje.

Ako ste u situaciji da po prvi put u životu razgledate kakvi su stanovi u Beogradu tražeći koji od njih će biti vaš dom za vreme studiranja, pročitajte nekoliko osnovnih saveta koje smo pripremili za brucoše.

Listajući oglase, u velikoj meri ćete nailaziti na agencijske, njih možete prepoznati po stilu pisanja (uopšteni su, bez mnogo detalja, sa brojem telefona koji je isti za različite stanove) i po tome što nude nerealno povoljne cene. Najčešće ćete ih pronaći u odeljku za fizička lica. Ako želite da ih obiđete, znajte da se veliki broj stanova bez posrednika oglašava na jednom od najposećenijih i najopremljenijih portala za nekretnine na ovim prostorima Srbija-Nekretnine.org.

Za vlasnike nekretnina, prostor koji izdaju ili prodaju je rudnik zlata pa će klijentima vrlo često postavljati sulude uslove (bez pušenja, bez gostiju koji će da prenoće, obavezno krečenje koje ćete vi finansirati, bez unošenja/iznošenja velikih komada nameštaja kako se parket ne bi oštetio, bez kašnjenja u plaćanju računa i slično). Ne dajte se, ma kako da vlasnici stanova predstave situaciju, niko vama ne čini uslugu tako što dozvoljava da koristite tuđu nekretninu- vi plaćate taj krov na glavom!

Među najisplativijim idejama za izdavanje stanova kao oblik privređivanja je i pretvaranje stana u privremeni smeštaj. Na primer, trosoban stan u centru Beograda se može rentirati za oko 300 evra mesečno a parcijalnim izdavanjem se može inkasirati po 40 evra na dan. Ležaj na dan prosečno košta 15 evra dnevno za turiste ali i one koji traže intimu i diskreciju, dok su luksuznoj klijenteli na raspolaganju i basnoslovno skupi stanovi. Ovakvo izdavanje je uglavnom na crno a ima i onih koji su prošli inspekciju i kategorizaciju (1161 ležaj).

Prema nekim ranijim istraživanjima, u Srbiji 320.000 ljudi živi u iznajmljenim stanovima ili kućama a u zemlji je prazno skoro 800.000 nekretnina. Migracije i smanjen prirodni priraštaj stanovništva, uz sve izraženije ekonomske razloge, su doveli do masovne pojave praznih nekretnina. Većina njih i nije za izdavanje i život, već zahtevaju kompletnu obnovu ili rušenje. S druge strane, u velikom broju neadekvatnih nekretnina se živi iako ne ispunjavaju osnovne standarde. Muka ne pita.

Ljudi koji zarađuju od izdavanja stanova često prostor koji su prvenstveno namenili stanovanju, danas izdaju kao advokatske kancelarije, fotokopirnice, različita preduzeća ili radionice. Tako oni od gajbe prave šljaku ali u isto vreme, mnogo građana Srbije krov nad glavom nalazi u poslovnim prostorijama, najčešće ih uopšte ne adaptirajući.

Kao efikasna zamena za podstanarski život se može koristiti lizing nekretnina pri čemu se mesečne stanarine usmeravaju ka lizing kućama, i nakon određenog roka, postaje se vlasnik stanova. Razlika u odnosu na klasičnu kupovinu stanova uz pomoć pozajmice od banke je da ne postajete vlasnik objekta automatski po potpisivanju ugovora, već tek nakon poslednje isplaćene rate. Ako biste u nekom momentu odustali, dotadašnja „vaša“ nekretnina bi ponovo otišla u prodaju a lizing dozvoljava i zamenu predmeta lizinga i zamenu nosioca lizing obaveza. Ne postoji minimalan rok za otplatu nekretnine, tako da se ugovor može isplatiti u bilo kom trenutku. Ako vam ovo deluje zanimljivo, saznajte nešto više o lizingu stanova.

Novogradnja Veliko Gradište
Stan : Veliko Gradište
36 m² | 18,000 €
Kuća u Čačku
Kuća : Čačak
70 m² | 35,000 €
Lokal u Boru 106m2 prodajem
Poslovni prostor : Bor
106 m² | 23,000 €
LUXUZNA Kuća
Kuća : Jabuka
220 m² | 105,000 €
Publikovano: 3.02.2015.

» Dodajte Komentar

security check security check security check security check