Osnovni Podaci:  
   

Brza Procena Vrednosti Nekretnine

Dobijena vrednost nekretnine je algoritamska kalkulacija na osnovu ograničenog seta podataka iz baze nekretnina.
Srbija-Nekretnine.org ne snosi odgovornost u slučaju bilo kakvih posledica proisteklih iz korišćenja dobijenih podataka van ovoga portala.

» Pitajte našeg sudskog veštaka

Poštovani posetioci, u donjoj kontakt formi možete kontaktirati našeg eksperta iz domena procene vrednosti nepokretnosti i prava u oblasti nekretnina. Sve odgovore ćemo objavi na posebnoj stranici, a kriterijum odabira pitanja zavisiće od učestalosti, zanimljivosti, opšteg značaja i kompleksnosti tematike..

security check security check security check security check

» Komentari

postovao Zora dana 6.01.2017.
Postovani,
Nasledila sam stan na Novom Beogradu, ulica Narodnih heroja, kod Genexa, pre autoputa, 2. sprat, cetiriiposobni, bez terase, ukupno 102,57 m2. Stan je u izvornom stanju, ocuvan, gradnja 1969.
Molim da mi sugerisete cenu za prodaju.
Zahvaljujem i pozdravljam, Zora
postovao Nada dana 5.01.2017.
Postovani,
Zanima me vrednost stana koji se nalazi u Novom Sadu,deo grada Novo naselje/Satelit. Povrsine 41m2 stambene povrsine plus terssa. Stan se nalazi na drugom spratu, jednoiposoban je (kuhinja, dnevna soba, spavaca soba, kupatilo, predsoblje). Nijedna prostorija nije prolazna, izuzetno dobrog rasopreda. Uknjizen na moje ime. Zgradu je pravila firma Buducnost 1995 godine. Odlicne gradje.
Srdacano,
Nada
postovao Mara dana 22.08.2016.
Postovani,
molim Vas da mi okvirno kazete kolika bi bila vrednost stare nemacke porodicne kuce iz 1930 godine u selu kod Panceva? Kuca je 78 kvadrata, delom renovirana pre 30 godina, nalazi se na placu od 6 ari. Ima vodu, struju, telefon i gas.
Hvala Vam puno
postovao Zoran Tomić dana 2.06.2016.
02.06.2016. године

#Питање поставла Славица:
У току је подела брачне имовине, судски, где је ангажован судски вештак али тужени је ангажовао другог вештака где је цена некретнине умањена за 11.000 еура. Коме ће суд веровати?
Хвала
----------------------
#Одговор експерта: Томић Зоран, дипл.инж.грађ.

Поштована Славице,

Налаз и мишљења оба вештака суд ће да достави супротним странама на изјашњење. (члан 261. Закона о парничном поступку)

Суд ће на рочишту да расправи примедбе и покушаће да усагласи налазе и стручна мишљења вештака.

Ако се на рочишту не усагласе налаз и стручна мишљења вештака, односно ако суд сматра да битне чињенице нису довољно расправљене, суд ће да одреди ново вештачење које ће да повери другом вештаку и о томе ће да обавести странке. (члан 271. Закона о парничном поступку)

Без познавања проблематике, не може се коментарисати неусаглашеност наведених налаза двојице судских вештака. Процене некретнина које ја радим су транспарентне, па се навођени подаци могу и проверити. Све у циљу да би се процена у налазу заснивала у већој мери на чињеницама а у мањој мери на субјективном мишљењу вештака.

Поздрав, Томић
postovao Zoran Tomić dana 13.05.2016.
13.05.2016. године

#Питање поставио Павловић:
Да ли вршите и процену вредности некретнине у Црној Гори?
----------------------
#Одговор експерта: Томић Зоран, дипл.инж.грађ.

Поштовани г. Павловићу,
Процена тржишне вредности некретнине се може дати тек после увида на лицу места. Међутим с обзиром да ја живим у Београду а некретнина се налази у Црној Гори, у овом случају највећи издатак би били трошкови превоза.
Додатно потребно је и познавање тржишна некретнина у Црној Гори, што би захтевало додатно ангажовање. Најоптималније је ангажовати локалног проценитеља.

Поздрав, Томић
postovao Zoran Tomić dana 11.05.2016.
10.05.2016. године

#Питање поставила Драгана:
---------------------
У складу са информацијом на вашој интернет страници да је овим путем могуће добити процену цене стана, интересује ме колика би била цене стана на Лабудовом брду, улица 11. Крајишке дивизије 57, у Београду, стан је површине 64 м2, укњижен, зграда је изграђена 1975. године, стан није реновиран, осим што је стављен ламинат 2006. године, добро одржаван, на 4. спрату, зграда има лифт, у близини је дом здравља, школа, вртић.

Хвала унапред уколико је могуће овим путем добити процену цене стана и уколико су потребни још неки детаљи, слободно ме контактирајте.

Срдачан поздрав,
Мирковић Драгана
----------------------
#Одговор експерта: Томић Зоран, дипл.инж.грађ.

Поштована Драгана,

Потребно је да дефинишете потребе за које Вам је потребна процена Ваше некретнине.

Брза процена вредности некретнине на самом сајту је бесплатна. Уколико Вам процена треба информативно или орјентационо, брза процена ће задовољити ваше потребе. Међутим, процена коју ради проценитељ је прецизнија и није бесплатна.

Процена тржишне вредности некретнине се може дати тек после увида на лицу места. Сама процена некретнине није велики материјални трошак. Процена коју ради проценитељ се састоји од изласка на лице места, израде процене за конкретну потребу и достављање исте у писаној форми (у овом случају око 30 евра).

Почетком 2011. године, радио сам процену стана сличне површине у сличној вишеспратници у близини. Тада је тржишна цена била око 1.100 евра/м2. Међутим, од тада су цене некретнина значајно падале, па вам ова цена може користити информативно. Новијих процена на наведеној локацији нисам имао, па би требало извршити анализу тренутне понуде сличних некретнина.
Уколико Вам наведени услови одговарају, можете ме контактирати.

Поздрав, Томић
postovao Zoran Tomić dana 4.05.2016.
04.05.2016. године

#Питање поставила Славица:
---------------------
Да ли могу да извршим продају стана који није укњижен, (Београд општина Палилула,стан 42 м2 а ради се о згради од 3 спрата и 20-сетак станова (нисам сигурна за тачан бр.)и која је процедура да се покрене иста око укњижења? Да ли могу то сама да урадим или треба то сви заједно (власници станова) у згради да урадимо а да напоменем да је слога око тога на нули?

----------------------
#Одговор експерта: Томић Зоран, дипл.инж.грађ.

Поштована Славице,
1. Продају стана који није укњижен можете извршити, уколико се легитимишете као власник (ванкњижни). Најбоље је да ангажујете стручно лице које би детаљно погледало папирологију и сагледало могућност да се стан укњижи.
2. Процедура за укњижење је уколико је све у реду - једноставна. Процедуру можете следити на линку

http://www.rgz.gov.rs/template1a.asp?PageName=2007_10_22&

3. Суштина је да прво власник објекта упише објекат у катастар. Без тога се појединачне некретнине не могу књижити. Када објекат буде уписан у катастар, потом власници појединих станова/локала уписују станове/локале (посебне делове) у катастар непокретности.

Поздрав, Томић Зоран
postovao ana rajovic dana 20.04.2016.
zivim u jednosobnom stanu od 38 m grejne povrsine i 4 m zastakljene lodje, na 11. poslednjem spratu solitera u ohridskoj ulici u Zemunu, dva lifta, odrzavana zgrada, ostavinska rasprava nije zapoceta verovatno ce majka i sestra mene odrediti za naslednika, interesuje me koliko bih ga mogla prodati, i kupiti stan bez grejanja u bg
postovao Zoran Tomić dana 20.04.2016.
20.04.2016. године

#Питање поставила Ana:
---------------------
живим у једнособном стану од 38 м грејне површине и 4 м застакљене лође, на 11. последњем спрату солитера у охридској улици у Земуну, два лифта, одржавана зграда, оставинска расправа није започета вероватно ће мајка и сестра мене одредити за наследника, интересује ме колико бих га могла продати, и купити стан без грејања у бг?
----------------------

#Одговори експерта: Томић Зоран, дипл.инж.грађ.

Поштоване даме,
Брза процена вредности некретнине на самом сајту је бесплатна. Међутим, процена коју ради проценитељ није бесплатна.

За почетак потребан је број парцеле (за куће), адреса и кратак опис непокретности (спратност, дозволе, улагања у стан, реновирања, стање ...). Потом се врши провера у електронском катастру непокретности. Уколико потом још нешто буде било потребно, биће Вам написано.

Процена тржишне вредности некретнине се може дати тек после увида на лицу места. Сама процена некретнине није велики материјални трошак (за просечну некретнину око 30 евра). Процена коју ради проценитељ се састоји од изласка на лице места, израде процене за конкретну потребу и достављање исте у писаној форми. Међутим с обзиром да ја живим у Београду а некретнина се налази у Љигу / Руми, у овом случају додатни издатак би били и трошкови превоза.

Што се тиче питања о куповини стана без грејања у Београду – питање је веома уопштено и потребно је да буде прецизније уколико Вам треба употребљив одговор.
Уколико поседујете Извод из листа непокретности можете га доставити проценитељу.

Уколико Вам наведени услови одговарају, можете ме контактирати.

Томић
postovao Zoran Tomić dana 20.04.2016.
ISTI JE ODGOVOR ZA TRI PITANJA. ODGOVOR SAM POSLAO MALOPRE A SADA SALJEM PITANJA

18.04.2016. године

#Питање поставила Нађа:
---------------------
Поштовани, желела бих да продам кућу у месту Љиг па ме занима како се ради процена вредности. Хвала!
----------------------
20.04.2016. године

#Питање поставила Тамара:
---------------------
Моји родитељи продају кућу у Руми,у Краљевачкој улици, близу центра Руме, површине 100 м2 (гаража, радионица,велика шупа, свињци, воћњак, башта) на плацу од 20 ари. Кућа је укњижена, а за помоћне објекте не знам да ли су укњижени. Молим Вас да ми кажете колика би била оријентациона вредност ове куће. ХВАЛА!
----------------------

20.04.2016. године

#Питање поставила Ana:
---------------------
живим у једнособном стану од 38 м грејне површине и 4 м застакљене лође, на 11. последњем спрату солитера у охридској улици у Земуну, два лифта, одржавана зграда, оставинска расправа није започета вероватно ће мајка и сестра мене одредити за наследника, интересује ме колико бих га могла продати, и купити стан без грејања у бг?
postovao Tamara dana 19.04.2016.
Moji roditelji prodaju kuću u Rumi,u Kraljevačkoj ulici, blizu centra Rume, površine 100 m2 (garaža, radionica,velika šupa, svinjci, voćnjak, bašta) na placu od 20 ari. Kuća je uknjižena, a za pomoćne objekte ne znam da li su uknjiženi. Molim Vas da mi kažete kolika bi bila orijentaciona vrednost ove kuće. HVALA!
postovao TAMARA dana 19.04.2016.
Koliko vredi nedovršena kuća na sprat površine 160 m2 (ima uvedenu vodu, spoljnu stolariju, stavljeni oluci), na placu od 10 ari. Plac izlazi na 2 ulice i blizu je auto puta a i centra Rume. Kuća je u prednjem delu placa, a pozadi je voćnjak. HVALA!
postovao Nadja dana 18.04.2016.
Poštovani,

želela bih da prodam kuću u mestu Ljig pa me zanima kako se radi procena vrednosti.

Hvala!
postovao Zoran Tomić dana 17.04.2016.
#Питање поставио Игор:
---------------------
постовао игор дана 9.04.2016.

Заинтересован сам за куповину 1/2 једноспратне стамбене зграде (изграђена 1970.г. у Земуну) са двориштем и подрумом (што чини стан у приземљу, половину подрума и тавана и половину дворишта )-све је већ физички подељено на два дела (споразум о деоби би био израђен у случају потребе), путем субвенционисаног стамбеног кредита. У катастру је уписано да постоје два носиоца права на земљишту површине 3,83ара(по ½ идеалног дела) и да је објекат површине 109м2 (што је у ствари површина земљишта под објектом) изграђен без дозволе за градњу (терет уписан 07.12.2010.г. са уписом престанка 21.05.2014. У забележбама је на име једног од сувласника евидентирано право на објекту (провођење грађевинске дозволе од 2014.године), а у рубрици имаоци права на објекту стоји да власник односно држалац није утрврђен .

Да ли се на ову половину непокретности која би била предмет куповине може ставити хипотека као средство обезбеђења субвенционисаног стамбеног кредита?
----------------------

#Одговор експерта: Томић Зоран, дипл.инж.грађ.

Поштовани,

1. Теоријски је могуће да добијете кредит од банке приликом куповине такве некретнине, али реално тешко јер вам документација колико схватам није исправна. Било би добро да вас власници објекта прецизно упознају са историјатом објекта, забележбама, грађевинском дозволом ....
2. Потом је потребно је да се обави процедура озакоњења објекта.
3. Том приликом треба извршити физичку деобу објекта на посебне делове као и упис у катастар непокретности.
4. Тада ћете, по мом мишљењу бити у могућности да добијете кредит од банке.
5. Уколико имате неких дилема, можете се обратити служби банке код које намеравате да подигнете кредит.

Поздрав,
postovao igor dana 9.04.2016.
Zainteresovan sam za kupovinu 1/2 jednospratne stambene zgrade(izgradjena 1970.g. u Zemunu) sa dvorištem i podrumom (sto čini stan u prizemlju, polovinu podruma i tavana i polovinu dvorišta )-sve je već fizički podeljeno na dva dela (sporazum o deobi bi bio izrađen u slučaju potrebe), putem subvencionisanog stambenog kredita. U katastru je upisano da postoje dva nosioca prava na zemljistu površine 3,83ara(po ½ idealnog dela) i da je objekat površine 109m2(što je u stvari površina zemljišta pod objektom) izgrađen bez dozvole za gradnju (teret upisan 07.12.2010.g. sa upisom prestanka 21.05.2014. U zabeležbama je na ime jednog od suvlasnika evidentirano pravo na objektu (provodjenje gradjevinske dozvole od 2014.godine), a u rubrici imaoci prava na objektu stoji da vlasnik odnosno držalac nije utrvrđen .
Da li se na ovu polovinu nepokretnosti koja bi bila predmet kupovine može staviti hipoteka kao sredstvo obezbedjenja subvencionisanog stambenog kredita?
postovao Tomić Zoran dana 4.04.2016.
02.04.2016. године

#Питање поставила Јована:
---------------------
Постовани, Локал у Сарајевској у Београду 16м2 са излогом према улици. Интересује ме колика је цена сада, јер сам се одлуцила за продају. пре висе година тацније 2007 је био квадрат и до 3000е, сад многи казу испод 2000е. Па Вас молим да казете каква је цена данас реална

----------------------
#Одговор експерта: Томић Зоран, дипл.инж.грађ.

Поштовани,

Цене некретнина из 2007. године су у начелу у више него данас. Локали су специфичне некретнине.

Брза процена вредности некретнине на самом сајту је бесплатна. Међутим, процена коју ради проценитељ није бесплатна.

Процена коју ради проценитељ се састоји од изласка на лице места, израде процене за конкретну потребу и достављање исте у писаној форми. Процена се оверава печатом судског вештака.

Процена за потребе продаје непокретности са карактеристикама које сте описали кошта 30 евра.

Уколико поседујете Извод из листа непокретности можете га доставити проценитељу.

Уколико Вам наведени услови одговарају, можете ме контактирати.

Поздрав,
postovao Zoran Tomić dana 2.04.2016.
01.04.2016. године

#Питање поставила Катарина:
---------------------
Реституцијом су ми враћена 2 локала (у лошем стању али употребљиви) + стамбена зграда (која није употребљива за становања) површине 122м2 са подрумом испод целе површине и плацем иза локала 79м2. Локали су спојени, налазе се у улици Светозара Марковића 24,26,28 у Лесковцу. Могућност надоградње изнад локала 3 спрата а иза 5 спратова. Молим за процену вредности.Хвала!
----------------------
#Одговор експерта: Томић Зоран, дипл.инж.грађ.

Поштовани,

Опис ваших непокретности није баш најјаснији.

Процена тржишне вредности некретнина се може дати тек после увида на лицу места. Сама процена некретнине није велики материјални трошак. Међутим с обзиром да ја живим у Београду а некретнине се налазе у Лесковцу, у овом случају највећи трошак би били трошкови превоза па је питање економска исплативост процене.

Ваше некретнине се могу третирати као тренутна тржишна вредност или као потенцијал локације (за потенцијал је потребно да претходно прибавите Информацију о локацији).

Срдачан поздрав.
postovao Zoran Tomić dana 29.03.2016.
#Pitanje postavio Stefan Stosic:

---------------------
Poštovani,

Moja baba želi da proda kuću te Vam pišem povodom procene vrednosti nekretnine. Pošto nikad to nismo radili, možete li mi reći šta je potrebno da Vam poštaljem od detalja u vezi nekretnine radi procene iste?

Nadam se brzom odgovoru.
Hvala unapred.

----------------------

#Odgovor eksperta: Томић Зоран, дипл.инж.грађ.

Поштовани,

За почетак потребна је само адреса и кратак опис непокретности. Потом се врши провера у електронском катастру непокретности. Уколико потом још нешто буде било потребно, биће Вам написано.

Следеће активности су преглед објекта на лицу места и израда процене.

Срдачан поздрав.
-----------------------
postovao djina dana 14.03.2016.
Dobra mogucnost orijentacione procene nekretnine.Za svaku pohvalu!
postovao Vanja dana 15.02.2016.
Fantasticna ideja da napravite ovaj sajt koji nam sluzi kao prva, gruba procena vrednosti nekretnina. Vrlo sam zadovoljna.
postovao gordana novović dana 13.01.2016.
kako mogu da dobijem procenu vrednosti nekretnine zbog poreza.
postovao Robert dana 8.10.2015.
zanima me okvirno koliko se ceni kvadrat u Beogradu to jest koliko u kojim delovima grada.
postovao marija dana 3.10.2015.
ovo je stvarno korisno i mislim realno sto moram ici po agencije i raspitivati se za cene kad evo super ste
postovao zlatko dana 3.10.2015.
svaka cast kad mislite na nas beskucnike
postovao Nataša dana 6.09.2015.
Posedujem u svom vlasništvu nasleđenu od roditelja. uknjiženu 1/2 kuće.Cela površina kuće je 88 m2/prizemlje + sprat/ i dvorište površine 3,4 ara. Nije izvršena fizička podela kuće a ja bih svoj deo prodala.Da li možete da mi nađete potencijalnog kupca ili date savet kako da to obavim. Kuća se nalazi u Nišu , naselje Durlan.Srdačan pozdrav
postovao Nedic Gordana dana 24.07.2015.
Stan je kompletno namešten, luksuzan, dupleks, ima pripadajuću garažu oko15 m2
postovao saša dana 14.07.2015.
lepo zvuči 150000 ,n.beograd ,ledine ali verujem da nije tako . zanima me dal dolazite na procenu i koliko bi to koštalo ..pozzz
postovao Vesna dana 10.07.2015.
imam vikendicu od 42 kvadrata izapocetu kucu u sklopu vikendice od 120 kvadrata sa podrumom od 20 kvadrata.Plac je 5,5 ari pored glavnog puta za Gornji Milanovac u naselju Sumarice.Lokacija idealna kako za stambeni tako i za poslovni prostor.
postovao olivera dana 6.07.2015.
intresuje me koliko vredi kafana Orasac kod Vukovog spomenika povrsine 165m2 i posebno plac povrsine 1365 m2 ?
postovao filip dana 24.05.2015.
Molim vas ako moze neko da mi kaze,koliko vredi kuca u Vrscu 3 zona,ima stara gradnja 42 kvadrata potpuno renovirana i nova gradnja dodata na staru isto 42 kvadrata,nakoliko bi ova kuca mogla da se proceni,HVALA
postovao горан dana 14.05.2015.
kolko bi bila cena placa od 23 ari u batajnici kod okretnice autobusa 706
postovao zoran dana 28.04.2015.
Molim vas imam plac od 6ari u Lozoviku kod Velike Plane kolika je cena po aru plac se nalazi u blizini centra sela
postovao Mira dana 6.01.2015.
Ovo mi je mnogo koristilo, ali mislim da nedostaje još godina gradnje.
postovao biserka dana 26.12.2014.
stan se nalayi u jovana cvijica .stan je u priyemlju od jednog veceg stana su napravljene dve garsonjere.svaka ima kupatilo kuhinju klimu nove prozore sigurnosna vrata podno grejanje .sopsvenu kotlarnicu ya grejanje i toplu vodu.ygrada je stara ali smo mi uradili unutrasnju i spoljasnju izolaciju.zanima me cena takvog stana 28+25+8.svaka ima poseban ulaz.momentalno izdajem sudetima i oni dele troskove.informatika je na mesecno iznosi 1800.din.jer grejanje ne ulazi u obracun
postovao srđan palić dana 19.11.2014.
Molim vas za orjentacionu vrednost,u pitanju je plac uz auto-put E-75 kod Novog Sada velicine oko 1,5 hektara.
postovao ivan dana 25.09.2014.
super,ajde da se neko setio i toga do sada uvek neke lazi,bravo
postovao emina dana 30.08.2014.
Deset avijatičara odma pre puta velikog trznog centra 51m2.....,,,hvala
postovao Milan Antic dana 14.06.2014.
bravo i hvala veliko, stvarno super kalkulator
postovao milka jelenic dana 29.05.2014.
procena vrednosti stana u Njegosevoj,renoviran. dvorisni 22kvm
postovao vladimir dana 8.09.2013.
dve stambene jedinice na 10 ari,sajt je odlican
postovao ivana dana 11.08.2013.
odlicno,zaista fenomenalna ideja i pomoc za nas koji zelimo da prodamo svoju nekretninu
postovao Vesna dana 12.07.2013.
Svaka cast, sajt je odlican. Pogodili ste tacnu cenu kuce, odlicni ste
postovao nena dana 19.03.2013.
svidja mi se ideja,veoma je lepo sto ste se trudili da unesete ovu novotariju
postovao Đorđe dana 6.03.2013.
ODLIČAN SAJT, SAMO JOŠ DA SE I BAZA POVEĆA I DOBIJAĆE SE TAČNIJI PODACI TJ PROCENE NEKRETNINA. SAMO NAPRED !!!
postovao dragan dana 19.01.2013.
voleo bih da u procenu uvrstite i imanja.imam imanje na staroj planini prodao bih a ne znam ni orjentaciono koliko vredi
postovao Mirjana dana 17.01.2013.
Pozdrav, sajt je odlican!
Mirjana
postovao vlada dana 17.01.2013.
Ovo jeste koristan servis,ali kako moze da se proceni na ovaj nacin,mislim da je ipak potrebno misljenje trzista.procena na ovakav nacin je priblizna,ali ne i precizna.pozdrav.
postovao Milan dana 19.11.2012.
Drago mi je da se neko bavi ovom problematikom,hvala vam na tome.Mislim da bi prozor:OSNOVNI PODACI,trebao biti prosiren da bi se navelo sto vise podataka o nekretnini,ali za pocetak,i ovaj startni reper je dovoljan.Pozdrav
postovao diki dana 9.11.2012.
pogodili ste u 200 evra ukupnu cenu stana.svaka cast
postovao marko dana 10.09.2012.
extra je ovaj sajt za pocenu dobro ste se setili

Pretraga po Kategorijama i Postojećim Upitima

Na stranicama kategorija pretrage, možete videti postojeće upite za kategoriju nekretnina koja Vas zanima, sortirane po broju upita i po broju rezultata za tu kategoriju nekretnine u našoj bazi.